Попит на нерухомість у Криму та Сочі скоротився більше ніж на третину 

Продажі новобудов у курортних містах Криму у січні—травні 2026 року скоротилися на 31,6%, у Сочі — на 65%. Це продиктовано зниженням туристичного потоку, логістичними проблемами та розчаруванням інвесторів, яким не вдається отримувати очікувану прибутковість.

Як свідчить ділова стаистика у січні—червні 2026 року в Саках, Феодосії, Ялті та Євпаторії було укладено 1,3 тис. договорів пайової участі.Аналітики мережі ріелторських агенцій кажуть, що загалом попит на житло в Криму навесні 2026 року опустився на 10–15%. Але зараз може йтися про падіння вже у півтора-два рази, вважає він. Гендиректор курортного комплексу “Сансара” в Криму Анатолій Огарков підтверджує зниження кількості потенційних покупців.

Інтерес до нерухомості у Криму падає у світлі паливних, транспортних та енергетичних обмежень, з якими регіон гостро стикається із травня.

Ці фактори вже привели різкому падінню на півострів туристичного потоку.

Директор по продукту девелопера «Релікт» Олена Кондратьєва вважає, що попит скорочується на інвестиційні об’єкти нерухомості вздовж Чорноморського узбережжя загалом. Ключовим фактором стриманого попиту вона вважає загальне зниження привабливості напряму: «Багато покупців, які вже володіють об’єктами, не отримали очікуваної доходності». Це з вираженою сезонністю попиту, високої конкуренцією проектів, відсутністю єдиного підходи до управління та цінової політикою.

Головний аналітик ЦІАН Олексій Попов каже, що в Сочі кількість зареєстрованих у січні—травні в сегменті новобудов угод рік до року скоротилася на 65%, до 120. На вторинному ринку було зареєстровано 2,4 тис. угод, зниження рік до року — 4%. Пан Іванов звертає увагу, що на ринок Сочі цього року також тиснуть і зовнішні чинники: падіння турпотоку та обмеження у роботі аеропорту. Керуючий партнер Intermark Міська нерухомість Ірина Мошева нагадує, що для курортної нерухомості туризм – один з ключових драйверів продажів. “Багато покупців спочатку приїжджають на відпочинок, знайомляться з ринком і тільки потім приймають рішення про купівлю”, – каже вона.

Кореляцію між коливаннями туристичного попиту та продажем житла добре можна прослідкувати на прикладі Анапи, кількість прибутків в яку цього року різко зростає.

Водночас у січні—травні 2026 року тут, згідно з bnMAP.pro, на первинному ринку укладено 800 угод — рік до року показник зріс одразу на 60%.

Так, зазначається, що на вторинному ринку Сочі вже з’явилися об’єкти із дисконтом 15–20% — це інвестиційні квартири. Забудовники, за словами експерта, також почали активно пропонувати знижки. Хоча Олена Кондратьєва вважає, що коригування цін на Чорноморському узбережжі загалом має виборчий характер. Вони знижуються на об’єкти, де спочатку були завищені.

На середньоринкових значеннях коливання поки що не далися взнаки. Середня вартість первинної пропозиції в Сочі в січні-травні 2026 року, згідно з ЦІАН, склала 747 тис. руб. за 1 кв.м, збільшившись рік у рік на 5%. Вторинні лоти в той же час подешевшали на 1%, до 318 тис. руб. за 1 кв.м. У bnMAP.pro зазначають, що на первинному ринку Криму в цілому середня вартість первинної пропозиції в першому півріччі склала 276,7 тис. руб. за 1 кв.м, збільшившись рік у рік на 6,1%.

Агналітики зазначають, що відновлення попиту на нерухомість Чорноморського узбережжя залежить від багатьох зовнішніх факторів. У разі вирішення транспортних проблем інтерес до регіону, на ї зросте швидко. У довгостроковій перспективі потенціал Сочі залишається високим, оскільки це головний російський курорт на Чорному морі з обмеженою пропозицією землі під нову забудову, продовжує експерт. Керівник продажів закордонної нерухомості Ricci Ксенія Сорокіна також схиляється до того, що негативний тренд, що сформувався на ринку курортної нерухомості, не стане довгостроковим: передумов поки немає.

Фактор війни, яку росія розпочала в Україні впливає на багато показників єкономічного буття росії.

За матеріалами іноземних ЗМІ